Новости

Рынок недвижимости является разновидностью инвестиционного рынка со своими специфическими особенностями и правилами, которые отличают его от рынков других активов

Жилье является насущной потребностью каждого человека. Без исключений.

Рынок жилой недвижимости является важной составной частью национальной экономики, он тесно и неразрывно связан с любой отраслью хозяйства. Он имеет как экономическое, так и очень важное социальное значение, поскольку удовлетворяет одну из базовых потребностей человека – потребность в жилье.

Также рынок недвижимости является одним из ключевых маркеров развития экономики, индикатором настроений и благосостояния населения.

Можно уверенно сказать, что рынок недвижимости является своеобразной разновидностью инвестиционного рынка, конечно, со своими специфическими особенностями, отличающими его от рынков других активов. На нем присутствуют инвесторы-покупатели, инвесторы-продавцы, которые пытаются получить доход от объекта инвестирования, защитить вложенные средства от инфляции и сохранить капитал.

Какие основные сложности и риски сферы строительства? Этот вопрос волнует как инвесторов, так и «другую сторону баррикад» – банки, привлеченные к ипотечному кредитованию.

Как сейчас можно оценить результаты нормотворчества в сфере строительства и недвижимости, в том числе арендных отношений, определить главные преимущества и недостатки основных средств антирейдерского реагирования, составив оптимальные общие алгоритмы построения комплексной защиты от рейдерства, и вообще какие реалии и перспективы ипотечного кредитования – об этом, в том числе из собственного опыта, рассказывают представители юридического бизнеса.

Юрий Моисеев, советник L.I.Group, адвокат

Хотя официально такого понятия в Украине нет, однако достаточно длительное время наблюдается системное рейдерство, от которого страдает значительное количество юридических и физических лиц, особенно прибыльный бизнес.

Часто происходит захват не только бизнеса, но и недвижимого имущества как основного ликвидного актива.

Наиболее распространенными способами рейдерского захвата недвижимого имущества в нынешних реалиях является:

— несанкционированное вмешательство в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество;

— подделка решений судов, на основании которых осуществляется государственная регистрация вещного права на недвижимое имущество;

— подписание правоустанавливающего документа, на основании которого возникает вещное право на недвижимое имущество, неуполномоченным лицом;

— завладение недвижимым имуществом через противоправную перерегистрацию корпоративных прав на нового владельца;

— силовой захват имущества;

— завладение имуществом путем использования процедур банкротства.

Учитывая это можем выделить такие превентивные пути противодействия рейдерству:

— соответствие правоустанавливающих документов действующему законодательству;

— мониторинг информации о надлежащих объектах недвижимости и бизнесе в целом;

— физическая охрана объектов потенциального рейдерства;

— обращение к государственному регистратору с заявлением о запрете совершения действий в случае подозрения или получения информации о действиях, направленных на завладение имуществом;

— если имущество принадлежит юридическому лицу – проведение регулярного обучения работников предприятия по конкретным действиям в случае наступления соответствующих событий;

— ограничение доступа к правоустанавливающим документам со стороны третьих лиц;

— обеспечение профессиональной правовой помощи не только на стадии приобретения вещного права, но и дальнейшее правовое сопровождение;

— установление SMS-маяка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество путем подачи соответствующего заявления касательно информирования об изменениях относительно объектов недвижимого имущества.

В случае если уже состоялся факт противоправного завладения недвижимым имуществом, необходимо:

— обратиться в правоохранительные органы с соответствующим сообщением;

— подать жалобу в Коллегию по рассмотрению жалоб в сфере государственной регистрации Министерства юстиции Украины (это возможно, если отсутствует спор по тому же предмету, по тем же основаниям, между теми же сторонами);

— обратиться в суд;

— использовать средства массовой информации для освещения проблемы.

Любая из указанных мер не может гарантировать 100-процентного результата, однако если принять их в комплексе, шансы положительного решения проблемы повышаются.

Юридическая практика