Рынок недвижимости является разновидностью инвестиционного рынка со своими специфическими особенностями и правилами, которые отличают его от рынков других активов
Жилье является насущной потребностью каждого человека. Без исключений.
Рынок жилой недвижимости является важной составной частью национальной экономики, он тесно и неразрывно связан с любой отраслью хозяйства. Он имеет как экономическое, так и очень важное социальное значение, поскольку удовлетворяет одну из базовых потребностей человека – потребность в жилье.
Также рынок недвижимости является одним из ключевых маркеров развития экономики, индикатором настроений и благосостояния населения.
Можно уверенно сказать, что рынок недвижимости является своеобразной разновидностью инвестиционного рынка, конечно, со своими специфическими особенностями, отличающими его от рынков других активов. На нем присутствуют инвесторы-покупатели, инвесторы-продавцы, которые пытаются получить доход от объекта инвестирования, защитить вложенные средства от инфляции и сохранить капитал.
Какие основные сложности и риски сферы строительства? Этот вопрос волнует как инвесторов, так и «другую сторону баррикад» – банки, привлеченные к ипотечному кредитованию.
Как сейчас можно оценить результаты нормотворчества в сфере строительства и недвижимости, в том числе арендных отношений, определить главные преимущества и недостатки основных средств антирейдерского реагирования, составив оптимальные общие алгоритмы построения комплексной защиты от рейдерства, и вообще какие реалии и перспективы ипотечного кредитования – об этом, в том числе из собственного опыта, рассказывают представители юридического бизнеса.
Юрий Моисеев, советник L.I.Group, адвокат
Хотя официально такого понятия в Украине нет, однако достаточно длительное время наблюдается системное рейдерство, от которого страдает значительное количество юридических и физических лиц, особенно прибыльный бизнес.
Часто происходит захват не только бизнеса, но и недвижимого имущества как основного ликвидного актива.
Наиболее распространенными способами рейдерского захвата недвижимого имущества в нынешних реалиях является:
— несанкционированное вмешательство в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество;
— подделка решений судов, на основании которых осуществляется государственная регистрация вещного права на недвижимое имущество;
— подписание правоустанавливающего документа, на основании которого возникает вещное право на недвижимое имущество, неуполномоченным лицом;
— завладение недвижимым имуществом через противоправную перерегистрацию корпоративных прав на нового владельца;
— силовой захват имущества;
— завладение имуществом путем использования процедур банкротства.
Учитывая это можем выделить такие превентивные пути противодействия рейдерству:
— соответствие правоустанавливающих документов действующему законодательству;
— мониторинг информации о надлежащих объектах недвижимости и бизнесе в целом;
— физическая охрана объектов потенциального рейдерства;
— обращение к государственному регистратору с заявлением о запрете совершения действий в случае подозрения или получения информации о действиях, направленных на завладение имуществом;
— если имущество принадлежит юридическому лицу – проведение регулярного обучения работников предприятия по конкретным действиям в случае наступления соответствующих событий;
— ограничение доступа к правоустанавливающим документам со стороны третьих лиц;
— обеспечение профессиональной правовой помощи не только на стадии приобретения вещного права, но и дальнейшее правовое сопровождение;
— установление SMS-маяка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество путем подачи соответствующего заявления касательно информирования об изменениях относительно объектов недвижимого имущества.
В случае если уже состоялся факт противоправного завладения недвижимым имуществом, необходимо:
— обратиться в правоохранительные органы с соответствующим сообщением;
— подать жалобу в Коллегию по рассмотрению жалоб в сфере государственной регистрации Министерства юстиции Украины (это возможно, если отсутствует спор по тому же предмету, по тем же основаниям, между теми же сторонами);
— обратиться в суд;
— использовать средства массовой информации для освещения проблемы.
Любая из указанных мер не может гарантировать 100-процентного результата, однако если принять их в комплексе, шансы положительного решения проблемы повышаются.